От предуговора до ключей — за 2-4 недели

1. 1

   Предуговор

   1 день

   Подписание предварительного договора между сторонами. Задаток обычно 10% от цены сделки переводится на эскроу-счёт Riael.

   Документы / действия:

   • Паспорт покупателя
   • Выписка RGZ по объекту
   • Шаблон предуговора (EN/SR/RU)
2. 2

   Due diligence + кадастр

   3–7 дней

   Полная проверка: право собственности, обременения, юридические конфликты, соответствие площади. Отчёт на 5–10 стр с RGZ-выписками.

   Документы / действия:

   • RGZ Land Register Extract
   • Cadastral Plan
   • Проверка обременений (ипотеки, аресты)
   • Статус разрешения на строительство
3. 3

   Эскроу + финансирование

   5–14 дней

   Остаток суммы вносится на эскроу-счёт в банке-партнёре. Если ипотека — банк перечисляет средства на эскроу после одобрения кредита.

   Документы / действия:

   • Договор эскроу
   • Одобрение ипотеки (если нужно)
   • Подтверждение источника средств (AML)
4. 4

   Нотариальное заверение

   1 день

   Подписание основного договора купли-продажи у нотариуса (javni beležnik). Нотариус отправляет документы в RGZ для регистрации.

   Документы / действия:

   • Основной договор
   • Оплата гос. пошлины 2.5% (2-я рука) или 10% VAT (новостройка)
   • Справка об отсутствии долгов по коммунальным
5. 5

   Регистрация в RGZ + ключи

   2–5 дней

   RGZ регистрирует нового собственника (с 2023 — полностью онлайн через нотариуса). Эскроу освобождается продавцу. Передача ключей.

   Документы / действия:

   • Новая RGZ выписка на имя покупателя
   • Акт приёма-передачи
   • Передача коммунальных договоров

Сколько это стоит